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海南东方·某湾高层住宅
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海南省东方市
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董先生

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项目详情
项目介绍
  主营业务:公司主要从事“东方•某湾”住宅小区的开发业务,整体定位属于优质现代简约高层住宅,坐拥一线海景,距离鱼鳞洲海边仅 1 公里,周边商圈、医院、农贸市场、餐饮、娱乐等配套设施齐全,交通便利,致力于为业主提供高品质的生活居住体验。
项目规模:本项目详细地址位于东方市解放西路北部湾片区,共 4 栋现代简约高层住宅,土地面积 825m2,报建面积 2700m2,产权面积 2200m2,不计容面积 500m2,赠送 500m2 绿化花园,建有 188 个停车位。盈利模式:公司的核心盈利来源是停车位、平层和复式 LOFT 住宅的销售收入,
经初步测算,1 号楼和 4 号楼的盈利情况如下:
(1)1 号楼:层高 11 层,第 1 层是公共活动区域,第 2-4 层是复式 LOFT,第 5-
11 层是平层:
① 平层:建设成本 4700 元/m2,售价 5700-6500 元/m2,利润 1000-1800 元/m2

② 复式:建设成本 5700 元/m2,售价 7000-7500 元/m2,利润 1300-1800 元/m2。
(2)4 号楼:层高 11 层,第 1 层是公共活动区域,第 2-4 层是复式 LOFT,第 5-
11 层是平层:
① 平层:建设成本 5700 元/m2,售价 7000 元/m2,利润 1300 元/m2

② 复式:建设成本 6700 元/m2,售价 8000 元/m2,利润 1300 元/m2。
项目进展及规划:本项目相关建设审批手续和施工设计均已办理完毕,目前施工
团队已经进场施工,处于建设初期阶段,预计建设工期为 10 个月,计划于 2024 年底
全面竣工并销售。
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