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贵州综合性房地产开发项目

房地产

贵州省

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朱先生负责人

项目详情

项目介绍

　　项目地址：贵州省

主营业务：主要经营范围是房地产开发、销售和房屋租赁。目前进行“东**庭”地产建设项目，是一个集“商业+LOFT公寓+精品式住宅+酒店+各类利民配套”为一体的综合性开发项目。

项目规模：项目总占地面积42256.59m2，总建筑面积125275.89m2。其中商业面积5585.8m2，1栋LOFT公寓面积8208.87m2，6栋精品住宅面积58401.67m2，1栋酒店面积5169.25m2，地下停车场建筑面积43411.32m2，架空层面积1753.33m2，公共服务设施面积785m2。住户数426户，酒店公寓199户，建筑密度21%，绿地率30%。地下停车位1172辆，非机动车位1777辆。

盈利来源：

地产建设项目的销售回款。预计销售情况参考周边项目，以周边项目最低成交价计算薄利多销和快销：

住宅：均价为5500元/m2，面积58401.67m2，保守可回笼3.21亿元；

商业：均价为21000元/m2，面积5585.80m2，保守可回笼1.17亿元；

LOFT公寓精装修拎包入住：均价为8000元/m2，面积8208.87m2，保守可回笼0.65亿元；

酒店：均价为7000元/m2，面积5169.25m2，保守可回笼0.36亿元；

地下停车位1172个，60000元/个，保守可回笼资*0.70亿元。

合计可回笼资*预估结果为6.09亿元，按最低保守85%回笼资*，也是在5亿元以上。

项目进展：项目计划总投入3.2亿元，开发出5亿元的商业资产。前期土石方工程已投入3000多万，加上土地购置款现已投入约1.8亿元。项目目前处于场坪工程阶段，约已完成25万土石方工程。

项目规划：项目按一期建设，共三年时间。
第一年主体完工，第二年全部竣工，第三年清盘。计划快速生产，房屋修到地面第8层就可以开始预售，准备以薄利多销的方式将资*尽快回笼。

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