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北京民宿农场项目
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项目介绍
  项目名称:北京民宿农场项目

项目地址:北京市密云区

项目业务:本项目依托于核心团队多年的民宿改造及运营经验,充分利用原生环境,在实现智能化、时尚化等居住条件基础上,通过自主的开发建设和运营管理,深入挖掘当下前沿流行元素,打造城市周边最有特色的原野民宿度假酒店--本项目民宿农场。同时积极回应国家乡村振兴战略,以特色民宿为主打产品,整合农业生产、加工各环节,深度挖掘各产业链价值,提升品牌溢价。

目标客户:

①以大小家庭周末郊区自驾度假游为主要客群,兼具接待中小团建能力。

②以城市市郊和国内优质旅游资源为中心,满足全国一次性接待2-3万人次优质客户的客房资源。

项目建设及规模:民宿农场位于北京市密云区,占地约3000㎡,林地约30亩,该场地规划民宿酒店49间,拖移式酒店10间,帐篷酒店(根据季节,数量随机),并配套餐饮、动植物种养殖、儿童游乐场、露营、观星、采摘、文娱等活动。

运营模式:项目联合北京密云区农业、养殖、种植等特色,围绕目标客群和主题进行研发设计,打造集观光旅游、科普教育、餐饮美食、休闲体验、购物娱乐、度假住宿为一体的综合农场。后续将通过消费升级和体验,以乡村→城市的发展战略,充分挖掘游客需求,深度整合农业产业链资源,将生产、加工、销售、观光体验及住宿结合,打造可住宿、可观摩、可参与可体验的特色项目。

民宿采取租赁形式,签订20年租赁合同后进行改造方案设计,并进行工程改造及房屋装修。后续将通过短视频平台、社交平台进行宣传推广,依托于某书、某音、某手等自媒体平台提升民宿知名度。同时以优越的环境吸引游客观光,形成体验区的自发宣传推广,营造新的网红打卡点。

盈利模式:项目集住宿、餐饮、周边游等休闲产品为一体,主要盈利来源为民宿收入,预计客单价为2000元。除民宿板块外还将延伸如农业生产,农产品加工、农场专卖店,农业体验等多个板块,形成三产联合的多元化盈利增长点。

2022年酒店行业全年平均入住率为49.7%,在疫情防控措施放开后这个数据还将增长。以59间民宿酒店保守预估,每年能达到59x2000x365x50%=2153.5万元营收,仅民宿板块即可达到超2000万元营收。农场专卖店计划投资30个店面,预计总投资1500万,每年收益3000万。

项目进展:项目公司在北京、深圳、云南三地拥有5处经营中的民宿,客房数83间,员工23人,固定资产约25
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