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山东省邹平市棚户区改造项目

房地产

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项目详情

项目介绍

　　项目名称：山东省邹平市棚户区改造项目

项目地址：山东省邹平市

项目介绍：本项目是当地市委、市政府统一规划的重点工程，本项目符合邹平市总体规划，占地面积约0.5333公顷，拟安置村民99户。受房地产市场影响，抱印村回迁房建设收尾阶段，缺口约5000万元。为确保回迁房顺利建设完工，躲迁村民早日回迁安置，现进行融资活动。

项目规划：项目共批复了88.8亩土地用于新村建设，其中58.8亩用于商贸开发，属于天玺苑项目，该项目建设7栋23层高层住宅，共602户90124平方米；另外30亩属抱印村回迁安置房项目，建设3栋23层住宅。本村人口329人，总共99户，共建38413平方米，规划建设325户，每户村民分配二套约面积250平方米，总分配24500平方米，剩余127户13913平方米。

推广方式：

全方位立体推广：线上、线下、多渠道营销配合，寻找项目目标客群集中性通路统一推广，具体方式如下：

利用大众媒体集中推广，在项目前期树立形象高度，形成市场印象。

结合一小时生活圈连通主干沿线区域内的媒体资源进行有针对性地推广活动。

3.成立客户联盟，结合圈层营销利用口碑传播。

4.向定向客户进行DM、短信、活动推介等；大客户拜访。

现场展示：人们所看到的才是最真实的以具体的生活小区实景展示，公司计划从视觉、听觉、触觉、味觉、嗅觉五个方面将客户以后生活空间提前展现出来，提前体现，促进产品销售。

盈利方式：本项目大产权和小产权的房产售卖。
还款来源优势：某苑大产权收入加小产权房收入，除开发商支付部分还有约1.72亿元，这是下一步村里的收入来源，也是偿还借款的渠道，预计2-3年内房产即可销售完毕。因此，项目方对于偿还项目某贷有着充足的资源来源。

区位优势：项目所在地位于当地市中心，距离政府办公地仅几公里，同时周边配套设施完善，小学，中学等即将运营；此外周边房价一直稳定在8000左右，保证了项目的销售前景。

房地产行情优势：近期多项政策利好提振市场信心，短期市场活跃度回升，但购房者观望情绪仍在，市场恢复仍需时间，价格在结构性带动下趋稳，销售市场短期承压，全年销售规模或小幅增长。逐渐恢复的房地产市场有利于项目方的房产销售。

政策优势：项目方属于政府棚改项目，土地批复等相关行政批文已经获得；同时在政府的帮助下，所有村民都已经同意拆迁。

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