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辽宁住宅小区改善型住房项目

政府民生房地产

辽宁省

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沈先生

项目详情

项目介绍

　　项目名称：辽宁住宅小区改善型住房项目

项目所在地：辽宁省盘锦市

项目业务：项目主营业务为***园小区改善型住宅的开发。

项目建设：项目总计投入约15亿元，共三期工程，预计总开发周期为4-5年，总建筑面积约40万平方米。小区采取分期滚动开发模式，整体采用新中式风格，建成后小区人车分流。主入口分别设在长征街和礼贤路，容积率≤1.6，地下容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，商住比≤15%。

一期开发沿**街东西方向120亩地，二期开发**路西北角90亩地，三期开发沿**路100亩地。房屋以6-11层为主，部分达18层，预计建成后可容纳2500户，可入住7000人。

项目盈利：项目主要盈利来源为商品房销售收入，土地开发成本3500元/㎡左右，预计售价5500元/㎡，利润率在40%以上。预计全部建成后利润可达6亿元，三年内即可收回投资成本。

项目进展：项目处于前期拆迁规划中，已有部分投入，并与政府签订框架协议，是当地政府招商引资重点项目。当前公司正在安置拆迁项目地居民，预计2023年上半年5月份左右即可进行项目第一期的开发施工。

项目规划：2023年6月份前后，第一期120亩左右拿地开工，2024年12月份之前完成第一期项目；2025年1月份之前，第二期90亩左右拿地开工，2026年12月份之前完成第二期项目；2026年1月份之前，第三期100亩左右拿地开工，2027年12月份之前完成第三期项目。

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