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海南一线海景投资运营项目

养生养老金融

海南省澄迈县

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澄迈金鑫鸟语林天盈房地产有限公司成立于2006年07月28日，注册地位于澄迈老城金鑫鸟语林花园别墅，法定代表人为席云。经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）；养老服务；养老服务（机构养老服务）；机构养老服务；养老服务（社区养老服务）；养老服务（居家养老服务）；养生保健服务（非医疗）（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）

项目详情

项目介绍

　　项目名称：一线海景别墅康养基地运营
　　项目地址：海南省海口市
　　项目阶段：初创期
　　项目情况：项目前期已经投入约2亿元。一共16栋别墅及1栋临街商业楼，其中3栋为精装修，剩余13栋为毛坯房。公司前期以民宿酒店模式运营，并将其中一栋出租给某国企用作康复养老院。2020年后公司受限购政策及疫情影响人流减少，导致现金流周转困难。
海南团队运营管理人员：店长1人、管家2人、食堂2人兼职保洁。目前希望转型的项目定位是中高端康养及通过AI实现远程诊疗和咨询。
　　运营模式：旅居康养+住房租赁+远程医疗；合作的目的主要用于项目的后续装修和远程医疗的实施：1、初期主要进行毛坯别墅的装修，改造为高端康复养老病房。2、第二阶段主要用于改造精装别墅以及临街“康养中心”的建设，完善道路等基础设施建设。3、第三个阶段，用于设备的投入以及数据可视远程诊断与数据共享。项目最终要达到嵌入式系统、双向语音和视频双向互通、常规生理数据双向查询、服务语音视频双向互通、特色服务需求语音视频双向互通、所有的数据可以过后查询。
盈利结构：盈利点1、食堂餐饮；盈利点2、高端康养基地房间价格与医院疗养房间价格差；盈利点3、远程医疗；盈利点4、委托运营服务费。
　　项目规划：目前规划在海口落地第一个高端旅居康养基地项目。如装修运营顺利，第2年，争取服务候鸟人群200个；第3年在海南争取服务400个以上候鸟人群，另外可在澄迈附近寻找下一个合适的地点进行复制；
　　项目亮点
　　1.开展老年活动线上+线下模式（书法、绘画、舞蹈、太极等）。
　　2.食、宿、学、娱一体化管理，客户粘性更强（以海口为主基地+培训基地）。
　　3.科学调配营养膳食（医院营养科主任搭配食谱）。
　　4.健康管理、特色康养（环境优美，活动丰富）。
　

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