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广西房地产开发建设项目
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项目详情
项目介绍
    项目名称:广西房地产开发建设项目
  项目地址:广西柳州市
  项目业务:项目主营柳州市某房地产项目开发建设,项目位于柳州市优质地段,南面依靠江面,北面就是**中学和**小区,东面紧邻国家五A级湿地公园,与旁边的**城、**城等楼盘构成新城区中心的高档住宅区板块,以项目为中心500米范围内有**高中、**小学、**医院和柳州**幼儿园、农贸市场等配套设施,地理位置得天独厚,环境优越。
  建筑面积:项目总用地面积170907.52平方米(256.36亩),总建筑面积:673946.21平方米。其中地下室车库建筑面积158979平方米,地上商业建筑面积61454,85平方米(含一楼架空层),住宅建筑面积:453512.36平方米。
  用地性质:该地块规划用地性质确定为商住用地,容积率3.0,建筑密度为24%,绿化率为35%,总户数3112户。
  盈利模式:公司通过项目主要通过销售商务楼、住宅房、车位等进行盈利。项目实际销售住宅总面积为35万平方米,按照周边房价和同一板块的销售价格约为6500元/平方米计算,预计销售总收入超21亿元人民币(扣除村民安置房面积),车位5040个价格约为8万/个合计4.03亿,商业面积暂时自持未估算。估算到项目竣工各项应付账款有:工程款约13亿元、土地费用(土地出让金)2.5亿元,各项税费和管理费约为5亿元,引资成本预计5000万元。
  项目证件情况:公司工商手续齐全,目前项目土地完成村民征地手续签字,村委和镇里相关部门已完成盖章并报送柳江区政府走立项、评估、审核、土地举牌公告流程。
  项目进展:该项目目前按三代半改善型住宅和宜居型商业配套进行设计和施工,分为5个地块进行报建和建设,在项目开发过程中根据市场的变化可进行微调。
  含有高端幼儿园、邻里农贸市场、标准四星宾馆、高端月子中心、加油站及充电桩。项目一期预计投入10000万元,二期以后通过销售和整合滚动开发,目前前期投入有650万元。
  项目亮点
  1.交通便利:项目位于广西国家区经济总量最高柳江区最繁华的中心地带,兴柳大道,南三路,思贤路纵横交错,大道环绕,轻轨直达交通十分便利。
  2.周边配套措施齐全:项目周边各类配套非常成熟,特别是教育配套、医疗卫生、旅游休闲、商业配套齐全、生活便利。项目自身配套的幼儿园已经投入使用。
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