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内蒙古乌海市写字楼开发项目

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内蒙古乌海市

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项目详情

项目介绍

　　　　项目名称：房地产写字楼开发项目
　　项目地址：内蒙古乌海市
　　项目简介：项目公司于2009年3月以出资1398万元的价格，收购了项目地块所属公司及其名下的带有土地出让及房产证的**宾馆。宾馆产权面积为2646.6m2，由于我公司当时正在开发某住宅小区一期，加之后期又出现部分被收购公司职工股份补偿等事宜，故延至今日。
　　该项目地块位于闹事繁华地段，东西长33米，南北宽51.8米，总占地面积为1709.4平方米，约为2.56亩。
　　项目规划：该地块为所属区黄金地块。拟东西退线3米，与周边建筑齐平，南北各退6米，为消防通道。按城市建筑密度50%之要求，其基底面积应小于1709.4*50%=854.7m2，项目设定入深18米，长度为45.8米，实际基底面积为824.4m2，项目共设7层，一层为底商或银行中心营业厅，2-7层为办公楼。即：824.4m2(底商)+4946.4m2(办公楼)=5770.8m2，容积率3.37%，小于商业容积率小于6的规划要求。
　　项目收益：
　　1.收益：①824m2(底商)×30000元/m2=2472万元②4946m2(办公楼)×9000元/m2=4451万元总收益=2472+4451=6923万元；
　　2．支出：①拆迁补偿2200万元②建工成本5770.8×2000元/m2=1154万元③土地挂牌2.56亩×120万元/亩=30万元④税500万元⑤其它200万元总支出=2200+1154+307+500+200=4361万元，净收益=6923-4361=2562万元。
　　项目亮点
　　1.办公优势：写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
　　2.高端优势：项目写字楼能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
　　3.市场优势：在疫情慢慢退去的环境下，经济将会持续增长，经过近5年来的高位运行以及持续调控，市场已迎来理性增长时代。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，未来写字楼开发有望平稳健康发展。

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