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湖南吉首市住宅小区项目

房地产

湖南省湘西州

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项目详情

项目介绍

　　　　项目名称：湖南吉首市住宅小区项目
　　该项目总3.1亿元，用地面积2.62万平方米，总建筑面积10.85万平方米。其中，计容建筑面积为7.81万平方米，含商业面积1.63万平方米，住宅面积6.23万平方米；不计容建筑面积为3.04万平方米，含地下车库面积2.99万平方米。建筑密度29.52%，绿积率30.12%，停车位694个（地下694个），建筑高度56米，共476户，含4栋18F的住宅楼、2栋2+16F商住楼和1栋1+5F商业综合楼。
　　一、运营模式
　　该项目主要包括三大环节，分别为拿地投入款项环节、施工建设环节、销售回款环节。
　　1、基础建设阶段
　　一方面筹集建设款项，通过自有款项等多渠道方式，获得初始款项；另一方面，招聘人员组建团队，并向有关部门申请土地等行政审批手续。
　　2、施工建设阶段
　　该阶段主要分为选择吉日开工、完成定向设计、按照规划完成工程等几部分。其中，一期项目总投入款项2200万元，总建筑面积40800平方米，包括商业用房10100平方米、住宅30700平方米；二期项目总投入款项17147万元，总建筑面积48993.01平方米，包括商业用房9071.77平方米、住宅39921.24平方米；三期项目总投入款项6800万元，总建筑面积22879.02平方米，包括商业用房819.73平方米、住宅22059.29平方米。
　　3、销售环节
　　主要分为四个销售阶段，第一阶段为2019年11月到2020年8月，销售房源为5号楼、6号楼、7号楼，车位销售100个；第二阶段为2020年9月到2021年2月，销售房源包括1号楼、2号楼、5号商业楼、6号商业楼、7号商业楼，车位销售713个；第三阶段为2021年3月到2021年11月，销售房源为3号楼、4号楼及整体商业楼，车位销售200个；第四阶段为2021年12月到2022年8月，进行余量清盘，车位销售100个。
　　二、盈利模式
　　1、住宅销售收入。销售均价为4500元/平方米，销售总价为2.726亿元。
　　2、商业销售收入。销售均价为1.28万元/平方米，销售总价为2.19亿元。
　　3、停车位收入。销售均价8万元/个，销售总价为5520万元。
　　三、项目进展
　　建设情况：2018年8月9日，公司与吉首市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。

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