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深圳市某商铺改造项目

房地产

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邓先生

项目详情

项目介绍

　　　　项目名称：某商铺改造；
　　项目所在地：深圳市宝安区；
　　项目性质：商业用途；
　　项目规模：面积为12700平方米，三层平均分配；
　　项目开发概况：本项目为***庭一，二，三楼裙楼商铺，公司于2015年签下该项目经营权，自2015年11月1日至2031年10月31日止，共16年。
　　自2015年11月1日至现在，本公司将本项目以转租方式，给第三方经营管理，第三方将本项目所有三层都装修成商铺出租。新冠疫情出现之前，第三方经营状况一直都很良好，疫情出现后，导致二，三楼商铺租户大部分退租，现第三方已正式向我公司提出解除经营权合同，并已初步谈妥合同解除方案，总共补偿对方一楼装修费600万元。
　　项目后期计划：
　　一楼4230平方米保持原样，保留原有客户出租经营。租价130元/月平方米，以后每二年上调10%。至2031年10月31日合同到期还有11年经营权。
　　二楼全部改成四星级宾馆，满足周边五万余居民的访客，一千余户公司企业，深圳国际会展中心业务人员往来会务的住宿需求。二楼共4230平方米。
　　三楼改造成三个区域，餐厅、会议室、写字间。餐厅占300平方米，包括厨房及可容纳260人的餐厅，会议室占300平方米，可容纳260人会务，写字楼3630平方米。
　　会议室不做营业收入，供宾馆、写字间做营销赠送。写字间装修好出租，2021年每平方米50元，以后每二年上调10%。
　　二楼、三楼三个区域装修及设施设备费用总计34280000元。
　　盈利点：通过客房、餐饮、会议室、写字间等方式获利。

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