江苏某金融公司二手房抵项目债权融资5000万元-1亿元

所在地区:
江苏省苏州市平江区
融资主体:
企业
所属行业:
金融&供应链金融、互联网金融 房地产
行业性质:
非互联网
融资用途:
二手房抵项目债权融资5000万元-1亿元。
融资金额:
5000万元-1亿元
总投金额:
1亿元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资,其他融资
可提供资料:
商业/项目计划书,公司证件
债权融资
可承担最高利息:
12 %/年
资金占用时长:
1 - 5 年
可提供风控:
抵押,担保,其它
还款来源:
销售回款,其它来源
抵押物类型:
固定资产,其他资产[房产抵押]
抵押物市值:
2亿元

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苏州**管理有限公司是一家咨询管理服务型公司。公司成立于2017年初,一直致力于房产中介,第三方贷款等金融类服务,并积累到一定的客户资源。随着人工智能时代的到来,目前公司组建“机器人电销系统”,通过该系统的运行,能够大幅度的提高一手资源客户,并且与多家同行公司之间达成了合作关系。而线上也准备通过定制金融小程序APP软件进行推广。相信通过后期有效的管理和维护,将线上线下的业务更上一层楼。
项目背景:在市场大环境实体不景气,通货膨胀高的情况下,唯有背靠大树好乘凉!在土地国有,5证审批等背景下,我们思路很清晰就主攻房地产市场,那么一手新房不是普通机构和百姓可以搞的,它需要很强大的政府背景和当地银行支持下才能实施的。最近以浙江这边P2P爆雷导致整个行业炸开了锅,再加上投资的前提和基础就是为了保证资金安全性和保值增值率,那么最终考量下唯有房抵业务最靠谱,还有复利可图,还可通过公证确保资金安全,所以对于投资人来讲是一个绝佳的选择。迅速开展房产抵押业务。
  业务流程:
  1.我方通过自己的渠道拓客;2.评估后客户签署抵押合同;3.我方上门实地考察,当时取现场照等;4.通过评估出房产额度,最终得出可贷金额;5.客户及资方至房产中心办押,如有需要可以再到公证处办理公证;6.客户按照合同还款,直到本息全额结清合同终止。
  市场及业务规划:
  1.目前市场是:苏州市范围。
  2.后续业务准备扩展到,江浙江地区,如:宁波,扬州等地。(北上广不考虑参与,房价太高,风险大,需要资金量巨大,另外如遇政府打压首当其冲,故不参与)
  资金使用:
  1.苏州地区房价在25000元/㎡,按照以往业务,4-8个月内可以消化3亿。
  2.按照资金量规划,70%用来做房抵,30%用来做增资配资(提高整体收益率)。
房抵
  一,退出控制
  1.【资方】提前通知【融资方】;
  2.双方商议截止日,之后不放款即可;
  二,客源市场
  1.贷款的主要客户,大部分是做生意的,客户是自己找上门的。
  三,资金安全
  1.资金安全,风险小【资可抵债】。
  四,收益率
  1.净收益高,且有额外收益。
  其他行业
  一,退出控制
  1.必须在【研发】+【营销】+【采购】+【生产】+【销售】周期之前通知【融资方】。
  2.很多投资在,机械设备中无法及时拔取,还有折旧率。
  3.应收款,应付款无法及时回收,且款项债权。
  二,客源市场
  1.产品没有唯一性,同类产品竞争激烈。
  2.前期需要市场营销推广,主动营销。
  3.产品需要不停地更新换代才能胜任市场。
  三,资金安全
  1.产品研发,生产有滞后期,同行信息无法掌控。
  2.产品今年畅销,明天滞销。市场风险大。
  3.税务,消防,环保压力重,生产随时可被管控受限,厂房租金+人工每年增加,而利润骤降。
  四,收益率
  1.毛利润高,而净利润低。
  2.需要重复投资。
  3.受市场波动和不确定因素影响大。
张麒(法人),之前就职于苏州工业园区大型企业10多年,管理企业大型项目,对现代化企业管理流程熟悉。而后在苏州房产销售公司博思堂就职,通过自己的一套营销方法,将业绩做到案场最高,并遥遥领先。
  黄羽(总经理),之前就职于招商银行,浦发银行,正式编制。对银行信贷,理财以及信用卡部相关管理流程很熟悉,并通过数年自身的努力得到上级领导和诸多大客户的信任,也从中累计到不少相关资源。
  张玉(业务总监),之前就职于中孚房抵,对于房抵业务流程熟悉,实操积累了丰富经验,能打通操作环节个个关节,同行中有相当的知名度。在房抵行业中能号召一批精英朝一个方向迈进。
目前公司就在运行【房抵】业务,只等资方融资,即可开始消化!
  具体收益率试算如下:
  【利润计算1】:房抵
  25000元/㎡*80㎡*70%=140万;
  140万*年化10%=14万利息。
  【利润计算2】:增资
  25000元/㎡*80㎡*15%=30万;
  30万*【15%~18%】=4.5万~5.4万。
  【逾期计算3】:逾期
  25000元/㎡*80㎡*20%=40万;
  扣掉一些上诉和买卖时间成本,合计:14万+4.5万+【40万*50%】=38.5万。
  也就是用170万,年收益为:38.5万。
其他
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