苏州某金融公司项目债权融资5000万元-1亿元

所在地区:
江苏省苏州市平江区
融资主体:
企业
所属行业:
金融&供应链金融、互联网金融 房地产
行业性质:
非互联网
融资用途:
二手房房抵业务融资、房产中心办押债权归资方、可追加公证。
融资金额:
5000万元-1亿元
总投金额:
1亿元
意向资金:
不限
融资方式:
债权融资
可提供资料:
商业/项目计划书,公司证件
债权融资
可承担最高利息:
12 %/年
资金占用时长:
1 - 5 年
可提供风控:
抵押,担保,信用,其它
还款来源:
销售回款,其它来源[房子作为抵押物,7-8成放款,资可抵债]
抵押物类型:
固定资产,其他资产
抵押物市值:
2亿元

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苏州**有限公司是一家咨询管理服务型公司。公司成立于2017年初,一直致力于房产中介,第三方贷款等金融类服务,并积累到一定的客户资源。随着人工智能时代的到来,目前公司组建“机器人电销系统”,通过该系统的运行,能够大幅度的提高一手资源客户,并且与多家同行公司之间达成了合作关系。而线上也准备通过定制金融小程序APP软件进行推广。相信通过后期有效的管理和维护,将线上线下的业务更上一层楼。
项目背景:在市场大环境的情况下,唯有背靠大树好乘凉!在土地国有,5证审批等背景下,我们思路很清晰就主攻房地产市场,那么一手新房不是普通机构和百姓可以搞的,它需要很强大的政府背景和当地银行支持下才能运作的。最近以浙江这一带P2P爆雷导致整个行业炸开了锅,再加上投资的前提和基础就是为了保证资金安全性和保值增值,那么最终考量下唯有房抵业务相对最靠谱(资可抵债),还有复利可图,还可通过公证确保资金安全,所以对于投资人来讲是一个绝佳的选择。
  业务流程:
  1、我方通过自己的渠道拓客;2、客户签署抵押合同;3、我方上门实地考察,当时当地取现场照等;4、通过评估中心得出房产额度,最终得出可贷给客户的金额;5、客户及资方至房产中心办押,如有需要可以再到公证处办理公证,确保万无一失;6、客户按照合同还款,直到本息全额结清合同终止。
  市场及业务规划:
  1、目前市场是:苏州市范围。
  2、后续业务准备扩展到,江浙地区,如:宁波,扬州等地。(北上广不考虑参与,房价太高,风险大,需要资金量巨大,另外如遇政府打压首当其冲,故后期也不会参与)。
  资金使用:
  1、苏州地区房价在25000元/㎡,按照以往业务,4-8个月内可以消化3亿/每月在2000万元-3000万元左右。
  2、按照总资金量规划,70%用来做房抵,30%用来做增资配资(提高整体收益率)。
优势:
  1、资金安全:(资足以抵债)如果借方逾期不还,资产足以偿还借款。
  2、收益率高:利息收入对于资方来讲是净收入,和实体相比再没有后续投入费用了,投入产出比非常高。
  3、可配资:在安全边际内,可以额外配资给借款方,提高收益率。
  4、额外收益,如遇到客户逾期不还,上诉后取得100%产权后,变卖房产会得到更多收益,说白了:最好客户不要还款,也就是用70%的抵押款买到了100%的产权。
张*(法人),之前就职于苏州工业园区大型企业10多年,管理企业大型项目,对现代化企业管理流程熟悉。而后在苏州房产销售公司**就职,通过自己的一套营销方法,将业绩做到案场最高,并遥遥领先。
  黄*(总经理),之前就职于招商银行,浦发银行,正式编制。对银行信贷,理财以及信用卡部相关管理流程很熟悉,并通过数年自身的努力得到上级领导和诸多大客户的信任,也从中累计到不少相关资源。
  张*(业务总监),之前就职于中孚房抵,对于房抵业务流程熟悉,实操积累了丰富经验,能打通操作环节个个关节,同行中有相当的知名度。在房抵行业中能号召一批精英朝一个方向迈进。
目前公司就在运行房抵业务,只等资方融资,即可开始消化!
  具体收益率试算如下:
  (利润计算):房抵
  25000元/㎡*80㎡*70%=140万元;
  140万*年化10%=14万元利息。
  (利润计算2):增资
  25000元/㎡*80㎡*15%=30万元;
  30万*(15%~18%)=4.5万元~5.4万元。
  (逾期计算3):逾期
  25000元/㎡*80㎡*20%=40万元;
  扣掉一些上诉和买卖时间成本,合计:14万元+4.5万元+(40万元*50%)=38.5万元。
  也就是用170万元,年收益为:38.5万元。
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